 |

|
 |
Жилая застройка земельного участка находящегося в частной собственности.
Черногория, г. Сутоморе, Ратац
Участок находится на склоне горы со значительным уклоном, перепад высот до 16м, в плане прямоугольной формы, подъездная дорога граничит с нижним краем участка.
ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Участок разбит на 2 части, вертикальными по склону полосами:
Крайний слева - площадью 1145 м2, разбит на три участка по горизонтали - индивидуальная застройка.
- Нижний участок площадью 400 м2, на котором располагается первый жилой индивидуальный дом, прямоугольной формы, с размерами в плане 7900х8900 м, двухэтажный с цокольным этажом. Высота этажа - 3300м. Общая площадь 191,4 м2.
- Средний участок площадью 400 м2, второй дом. Прямоугольной формы, с размерами в плане 8000х8000 м, трехэтажный. На первом уровне размещается гараж, высота этажа 2300м. Въезд - выезд осуществляется с прилегающей слева дороги на границе участка. Высота последующих этажей - 3300м.
Общая площадь 148,2 м2.
- Верхний участок площадью 300 м2, третий дом. Прямоугольной формы, с размерами в плане 7400х7400 м, двухэтажный.
Общая площадь 122,7 м2.
Подход к индивидуальным домам осуществляется по отдельной лестнице с левого торца домов.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Дом №1 |
Общая площадь участка, м2 |
400 |
Площадь застройки, м2 |
70 |
Общая площадь, м2 |
191,4 |
в том числе подземной части, м2 |
63,8 |
Строительный объем здания, м3 |
548,7 |
Количество этажей |
3 |
Дом №2 |
Общая площадь участка, м2 |
400 |
Площадь застройки, м2 |
64,9 |
Общая площадь, м2 |
148,2 |
в том числе подземной части, м2 |
- |
Строительный объем здания, м3 |
369,9 |
Количество этажей |
2 |
Дом №3 |
Общая площадь участка, м2 |
300 |
Площадь застройки, м2 |
54,8 |
Общая площадь, м2 |
122,7 |
в том числе подземной части, м2 |
- |
Строительный объем здания, м3 |
313,6 |
Количество этажей |
2 |
Средний - участок площадью 1290 м2, на этом участке размещается многоквартирный жилой дом. Перед домом размещается площадка, на которой возможна открытая стоянка для 2-х автомобилей и площадка для мусорных контейнеров.
Застройка запланирована ступенями со смещением каждого уровня относительно друг друга на 6 м, в соответствии с уклоном рельефа. В нижней части участка (нижняя ступень застройки) площадью 278,4 м2 подземная парковка на 8 м/м. Въезд - выезд с дороги по пандусу с уклоном 18%. Второй уровень - технический. На третьем уровне располагается открытый бассейн, кафе - общей площадью 65,0 м2, магазин - общей площадью 71,9 м2. На последующих 10-ти уровнях располагаются по две квартиры, зеркально относительно друг друга. На 11-ом уровне располагаются 2 двухэтажные квартиры. Всего в доме 16 квартир площадью от 69,0 м2 до 142,5 м2. Крыша каждого уровня используется под террасу верхнего уровня. Ограждение террас выполняет функцию цветника.
Подход к уровням осуществляется вдоль дома по лестницам размещенных зеркально относительно друг друга.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Общая площадь участка, м2 |
1290 |
Площадь застройки, м2 |
872,9 |
Общая площадь, м2 |
2361,6 |
в том числе подземной части, м2 |
278,4 |
Строительный объем здания, м2 |
6917,8 |
Количество квартир |
16 |

|
 |